中国不動産、バブル崩壊による破綻危機？

中国恒大不動産の48兆円の負債額？

世界2位の経済大国中国の一企業の負債総額48兆円の数値に驚かされます。投資に走る中国不動産の行き過ぎ懸念は以前から厳しく指摘されていました。1991年バブル崩壊を体験した日本は、金融機関の混乱・大・中小企業の倒産と個人破産も味わい、国を挙げて社会の混乱の収束に奔走しました。しかし、高度成長期の中での大転落の社会に大きな戸惑いと試練が伴いました。政府は公共投資など景気浮揚策を図りましたが、再生は遅々として進まず、厳しい平成不況（低成長30年）を味わいました。MicrosoftEdgeチャットで修正掲載

恒大不動産の破産は中国経済に大きな影響

恒大不動産の破産は、中国経済に大きな影響を与える可能性があります。恒大不動産は、中国の不動産市場で最大手の一つであり、多額の借入金を抱えています。破産すれば、他の中国の不動産企業などの連鎖倒産や、資金を貸し出している銀行の融資焦げ付き、株式や社債を保有している投資家の損失といった影響が出ることが予想されます12。ただし、恒大不動産は中国政府と深い関係があるため、政府が介入することで事態が収束する可能性もあります3。MicrosoftEdgeチャットで掲載

恒大以外にも多数の不動産企業が危機！

恒大不動産以外にも、中国の不動産市場で多数の企業が破産危機に瀕しています。例えば、広州富力地産（ガンジョウR＆Fプロパティーズ）や花様年控股集団（ファンタジア・ホールディングス・グループ）などがあります12。また、新型コロナウイルスの感染拡大により、経営基盤の弱い中小企業が倒産し、個人事業主が職を失い、約2億人が失業状態にあるとの統計が発表されています3。中国政府は、不動産市場の規制強化を進めており、今後も不動産市場は厳しい状況が続くと予想されます4。MicrosoftEdgeチャットで掲載

中国政府は、不動産市場の規制強化を進める

住宅ローン金利の引き上げや一部大都市での土地入札の一時停止、プライベートエクイティー（未公開株、PE）ファンドによる住宅用不動産開発向けの資金集め禁止などを通じ、価格が高騰した不動産市場への規制を強めています12。また、中古物件の売買価格に当局が介入するなどしています3。中国政府は、不動産市場を景気刺激の短期的手段として用いるべきではないとしており、今後も不動産市場は厳しい状況が続くと予想されます12。

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中国経済の停滞は日本経済に影響

中国経済の停滞が長期化すれば、日本経済にも影響を及ぼす可能性があります。日本は製造業の原材料となる金属や化学工業製品よりも家電などの最終消費財で中国への輸入に頼る品目が多い傾向にあるため、中国からの供給が滞ると、製造業の生産活動への影響よりも消費などへの影響が出やすい構図になっています。内閣府は「仮に中国で何らかの供給ショックや輸送の停滞が生じて輸入が滞った場合には日本では多くの品目で他の輸入先国への代替が難しく、金額の規模でも影響が大きい」と指摘しています12。

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